怎样翻新房屋才能获得最大
怎样翻新房屋才能获得最大的回馈？
编译: 江晓清 Jackie Jiang Date: Apr. 1, 2008
春雨连绵催冬雪，春风拂面暖大地。随着冬雪溶化，春天来临了！很快，房屋的销售在沉寂了个并 “不太冷”的冬天后，又将会是另一翻新景象。如何在这个春天将您的房屋翻新，并获得最大的回馈价值呢？
加拿大最著名的房地产经纪公司ROYAL LePAGE 皇家地产，根据调查发表了一份最新报告指出，2007年第四季度加拿大房屋装修翻新用费比2006年同期上升8.3%，达到92亿加币。在房地产看涨的过去，大多数卖家在出售房屋前，都会将自已的房屋装修翻新一翻。正如皇家地产市场销售副总裁Lisa da Rocha所说: “在今天具有竞争性的房地产市场之中，房屋的翻新装修是一种推高房屋价值的有效手段”； “一些可以自已动手做的事，比如: 粉刷墙壁、改变橱柜旋钮或者铺置新的室内地面，不仅令房屋更吸引购买者，而且是一个能荻得很好回报的投资”。但同时，她也指出： “有一些装修翻新，如完成地下室，房屋的主人大都是为了他们自己的娱乐和享受，而没有更多地考虑在投资上的返回；而我们在这调查之内探索的是，房屋的装修翻新能被公平地直接转移成为一种房屋财产，公正地反映在房屋的价值之内”。
虽然，一些诸如更新一间厨房或者洗澡间的装修，可能要求一个受过训练的专业人员，但有一些是能自己学着会做的项目。不管怎样，在拾起一个大锤之前，至少您应该知道：那些值得更新，那些不值得更新。当出售它时，那些费用将被补偿，那些费用将难被补偿。从而使您的房屋在出售时，有机会上升到个新的转卖价值。那么，那些项目是我们能自己动手做，而又能荻得很好回报的投资呢？让我们看下ROYAL LePAGE皇家地产公司根据调查报告，罗列的最高公平回报的装修项目，它们依次为:
(1)使房间变得新鲜 ------ 粉刷墙壁增加一层新的上衣涂料，能使房屋变得新鲜，并且使内部看起来象新的一样，不论及更开阔。如果房屋的主人力求在近期间出售，中性的颜色最为理想。不要太个性化颜色。
(2)铺上许多硬地板 ------ 时至今曰，硬木地板已是广受欢迎。如果可能的话，购买者喜欢在整个房屋中看见硬木地板表面。如果真正的hardwood硬木地板超过预算，至少也要在客厅和晚餐厅铺上。或者采用复合地板Laminate，将整个房屋中的表面铺成复合地板，甚至包括洗澡间和寝室。
(3)将灯具现代化 ------ 旧的或者普通等级的灯具及固定装置，电气和灯的盖子盘等，能将房屋建筑日期容易地暴露出。把现代感明显地添加到房屋内部；考虑安装新的灯具及固定装置，并注意环保，如有可能使用节能荧光灯泡(CFL)。
(4)屋前花园装扮成海滩般吸引人 ------ 记住：你绝没有第二次机会去荻得你的第一印象！当出售一个房屋时，第一印象是极其真实和重要的。为了增加对购买者吸引力，保证前面草坪整洁和园艺美观是最底要求。当没有达到时，需要种植一棵昂贵的Japanese Maple日本枫树，接着种一些标准的灌木和花，使房屋更具吸引力。
(5)厨房钢皿风格化 ------ 类似于带有旧的灯具及固定装置，旋钮，烟兜帽和backsplashes的问题，能使一间厨房看似过时，不合潮流。而圆滑明亮的不锈钢皿具设计，有最大和最积极的正面影力，去吸引那些购房者。
(6)打开所有正面的门 ------ 一个巨大入口，能提高购房者对房屋本身预期的第一良好印象。
(7)更换新的全木地板 ------ 在装修翻新投资时，能荻得更高的返回，以新的全木地板hardwood替换旧的室内地面。当质量、结构和颜色在一定范围时，最好选择一种中性的树木颜色，并具有时尚品味和尽可能宽阔阵列的木地板。
(8)建造完善围栏Fence ------ 建设一个完善的栅栏和木平台在后院，可提高房屋的估价。不仅能让孩子和宠物有块活动场地，更能提供给购房者一种房屋全面性完成的感觉。
(9)主层要必备洗浴间 ------ 位于主层的一间洗浴间，被购房者作为他们购房计划中十分重要的固定装置日益增长。许多较旧的房屋，仅在第二层上建造洗澡间，许多屋主诉诸房间或衣物间转变成洗脸间，增加个新的俩件头洗手间在主层。
(10)精巧豪华的主浴间 ------ 时尚买家都宁愿有Spa-Style浴盆和现代化水龙头的洗澡间。花岗岩和大理石瓷砖现在大量使用在主浴间，并且能以比较担负得起的价格购买到。
(11)尽可能升级装修厨房 ------ 当能力允许，升级装修厨房是一件一定要办的事情。因为新的厨房是带来有关投资的最高回馈之一。由于屋主在厨房中比任何其它空间支配更多时间，没有惊讶的，他们当然想要最好的可能风格和功能。不锈钢电器具，陶瓷清洁墙壁，大理石柜面，也都是他们的想要。而厨房和洗澡间一样，从来就是一种个人的空间。不选择一种戏剧性的风格或者颜色，将不亏为你的明智之选！
下面列表比较各项装修的回馈价值：
自已动手装修翻新回馈
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RENOVATION PROJECT装修翻新项目 |
APPROXIMATE COST* 估价 |
APPROXIMATE ROI**估计回馈 |
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Paint the interior粉刷墙壁 |
$1,000 |
50-100% |
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Replace carpeting with affordable laminate换复合地板 |
$2,000 (for 1,000 square foot space) |
50-75% |
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Install new light fixtures换灯具 |
$2,000 |
60-70% |
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Groom the exterior landscape花园装扮 |
$2,000 |
25-50% |
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Replace knobs and hardware换硬件 |
$2,000 |
75-100% |
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Update the entryway进道翻新 |
$3,000 |
50-75% |
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Replace carpeting and laminate floors with hardwood换新木地板 |
$5,000 (for 1,000 square foot space) |
50-75% |
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Build a fence/deck建围栏和平台 |
$5,000 |
50-75% |
自已动手装修翻新回馈 (需要帮助)
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RENOVATIONPROJECT 装修翻新项目 |
APPROXIMATE COST*估价 |
APPROXIMATE ROI**估计回馈 |
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Install an additional bathroom on main floor 加建个洗手间 |
Under $5,000 |
80-100% |
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Renovate bathrooms装修洗手间 |
$5,000- $8,000 |
75-100% |
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Renovate kitchen装修厨房 |
$12,000 - $15,000 |
75-100% |
Notes:
*Assumes mid-grade quality finishes, labour excluded
** Source: Appraisal Institute of Canada RENOVA, Royal LePage
希望各位读者能从以上列表比较各项装修中荻得启发，在春天来临之际，根据各自的实际情况，把自已的家圆装修翻新的更加美丽，生活幸福！
Notes: Resources came from www.royallepage.ca, Translator by Jackie Jiang ( Sales Representative ), Top 3 % in Canada.
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