2018年 4月 22日 星期日    English   
卖家必看——简单几招,让您的房子卖出高价!

随着目前安省政府对房地产政策的调整,加之央行行长所透露的加息信号,许多卖家也开始担心自己的房子究竟能不能卖个好价钱。要实现这个目标,做好房屋的售前包装就尤其重要。所谓售前包装,也就是我们常说的Home Staging。一次好的包装可能只需要花费几千,但最终却能让房屋的成交价提升数万。这样简单实用,且性价比极高的好办法自然每位卖家一试,尤其在目前的市场环境下,更是如此。

 

那么今天就让我们来看一下,一次好的售前包装都有哪些要点需要注意。虽然这里只是简单几招,但绝对能让您的房子价值倍增。

 

1. 不要让房屋显得太过“个性”。很多朋友喜欢把自己的家装饰地个性十足,或者放上许多充满家庭温情的装饰,比如在房子里挂上许多和家人还有孩子在一起的照片之类。如果这样的房屋用来自住,自然很好。但如果用来出售,这就犯了一个大忌讳。因为一般买房者都会在选购房屋时,不自觉地投射进他们自己对未来美好生活的想象。因此太过个性化的布置很容易让买家感到不适。所以为了卖房,建议房主们暂时拿走和家人的照片。如果墙面色泽太过明亮,那最好也重新粉刷一下,换成比较中性的颜色。

 

2. 确保所有物件都完美无缺。有些不拘小节的房主可能对一些细微的瑕疵不甚介意。比如玻璃上轻微的刮痕,石膏上细小的裂缝,凡此种种可能都不会影响日常生活,甚至屋主自己都不一定能发现。但如果卖房者用挑剔的眼光来审视这个屋子,那么这些瑕疵就极有可能降低他们对房屋的心理估价。所以想要把房子卖个好价钱,那屋主就最好仔细检查每样东西。如果有必要,还可以请别人来复查一下,哪怕最细小的瑕疵也不能放过。

 

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3. 巧用吊灯。Alyssa Tavazoie是加拿大著名的室内设计师。她在作室内设计时的一大诀窍,就是“使用枝形吊灯”。她认为这是一种成本极低,但是回报率极高的技巧。因为在多数人心目中,好房子的一大特色就是整洁而明亮。然而很多房子本身的照明却很不够。这时候最简单的办法就是在房子各处多放一些美观大方的吊灯。或者至少该用些大功率的照明设备,让房子显得亮堂堂的。根据Alyssa Tavazoie的经验:“很多卖家都觉得自己需要在照明上花费一大笔钱。但实际上我们随便上哪个家具店都能找到许多很不错的灯具。这最多也就花上几百块钱。”

 

4. 注意家具和房子搭配后的视觉效果。这里尤其要注意,配上家居之后的房间,是否会显得很小。比如,某位房主的家里可能有一个很大的沙发,也许在生活中没有问题,但如果它会让整个房间在照片上看起来局促狭小,那就必须把它搬走。为了让房间显得更大,建议房主在做售前包装时选择一些成套的、体积比较小的家具,而且每个房间最好多放一些。在这些家具边上可以空出一些空间,以便让房间显得更加宽敞。

 

5. 厨房要打扫干净。厨房和橱柜必须整洁干净。在做售前包装时,所有的厨具都得放得整整齐齐。杂乱无章的厨房最容易让人感到反感。如果你的厨具或者碗筷之类的厨房杂物比较多,那就把它们尽可能地放到碗橱里。

 

6. 厨房设计。除了要干净整洁,厨房还要尽可能的美观,这就需要对厨房进行特殊的设计。厨房墙面上一定要安装房间挡板。如果原本没装,那为了卖出好价钱,就更得装一个。这样不仅能让厨房显得整洁,甚至也能借此遮挡原来的污迹或瑕疵。装修房间挡板的成本随情况而定,时间一般不长,一个周末就能搞定。另外,厨房瓷砖的质量一定要保证。至于材质,可以考虑玻璃马赛克,镜面瓷砖,或者仅仅在普通的瓷砖上点缀一些新潮的设计。

 

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7. 橱柜的外形需要整洁、新潮,富有设计感。

 

8. 布料、坐垫之类都得换成全新的。比如茶杯垫、坐垫,还有烤箱手套之类的物件都得换成新的,至少换完后要让它们看起来像是新的。

 

9. 必须绝对干净,尤其是厨房!为保证绝对干净,房主们甚至可以考虑雇佣专业的清洁公司来负责打扫房屋。确保整个房子里里外外都被打扫编了,不能留下任何死角。对厨房的打扫必须尤其仔细。因为厨房可能成为房屋的重点装修和整治的对象,所以也必须是重点打扫的对象。

 

10. 重修浴室。很多浴室里的家具是买房时自带的。一般而言,这些家具的特点都是实用有余,但美观不足。所以为了做好售前包装,屋主最好把这些东西都换一遍。通常这也不会花太多钱。比如买一面边框造型比较新潮时尚的镜子,来替换掉那面买房时自带的镜子,可能连一百快都不到。这要这么一点小小的改换,如果再配上充足的灯光,那么整个浴室看起来就会像重新装修过了一样。你甚至可以在一些家居用品商店找到一些古董镜,或者一些仿古风格的器物。当然,你得确保这和这个浴室的装修风格相协调。

 

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11. 用酒店标准布置浴室。这里要尤其注意一些不太容易想到的细节,比如挂毛巾的横杠。还有毛巾、卫生纸、废纸篓等等,最好使用成套的物件。而且在做售前包装时,像香皂、化妆品之类的物件最好是全新的。毛巾首选干净的白色,而且要整齐地叠好放在毛巾架上。总之,整个浴室最好参照酒店的样子来布置。

 

12. 重新布置一下主卧。布置主卧时同样可以参照酒店标准,比如在床头放置两个套上枕套的枕头,而且最好是全新的,样子要尽可能的蓬松;床单要干净清爽;被子上覆盖上被套,床单和被套都要曳至地面。而且上面这些床上用品同样首选白色。另外,床头柜上一般建议放置一盏和房间整体风格相协调的台灯。桌子上不要放什么杂物,但可以酌情放一个插着鲜花的花瓶。

 

13. 确保房子的外观和内部一样干净。为了做到这点,房主必须修建屋外的草坪和灌木,精心打理前后院。如果有条件,强烈建议屋主能种上一些时令鲜花。

 

14. 芬芳的气味也会增加别人对房子的好印象。有些精于厨艺的房主还会在别人来看房时准备一些亲手制作的小点心,比如新鲜出炉,还透着香味的小饼干。另外,房主还可以在看房的访客到来前,在屋子里放上一些熏香或者洒上一些喷雾。但是这里要格外注意,喷雾和喷雾的味道不能太过刺激,需要和房间风格相吻合。一般建议使用一些气味淡雅的香水。

 

15. 最后,也是最重要的一条,千万不要把杂物放在看得见的地方。在干完之前所说的所有工作后,尤其要查一遍。否则,前功尽弃……

 

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作者简介:

江晓清(Jackie Jiang)紧贴房地产市场脉搏和走向,为客户提供及时又准确的市场信息,帮客户买卖房地产把好关,卖的即快又价高,买的即好又不悔。她居于大多地区已有二十四年,在加国最大和历史最悠久的皇家地产 Royal LePage 连续十四年获得总裁金牌奖、董事白金奖、钻石大奖,以及总公司最高奖----全加主席大奖(National Chairman’s Club Award),成为顶级经纪 Top 1% Producer in Canada with over 17,400 Realtors from Royal LePage,并获得极少经纪有资格的终身杰出成就奖和2006年起成为北美认证豪宅市场专家(Certified Luxury Home Marketing Specialist),同时是皇家地产 Plantation 销售冠军(2013-2016),可见其实力与经验。她在总公司(Royal LePage Real Estate Services Ltd., Brokerage) 直属办事处工作,在密市有四个、奥克维尔 Oakville 有四个、大多伦多地区有十七个办事处就近服务客户。选择皇家地产, 选择晓清 经纪, 您就放心安心!

 
上传: Jackie
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