2018年 7月 21日 星期六    English   
出租房屋该怎样保值?

众所周知,华人往往喜欢买房。而在买下房屋后,面对诸如地税、按揭之类层出不穷的费用,很多屋主都会选择把房子出租,然后“以房养房”。这样做固然可以在短时间内产生稳定,且收益不错的现金流。然而屋主也需要花费更大的心力来确保房屋不会因为养护不当而贬值。那么今天就让我们来看一下,出租房屋该怎样保值。

 

养护房屋——房东的责任

 

一般来说,维护和管理一个出租的房屋会比仅仅持有一套房屋花费更多的心力。然而如果您作为房东,那您首先要明白,保持房屋质量其实是一个房东的责任。从法律上说,房东有责任为租客提供一个“可居住的空间”。所谓的“可居住”,意味着租客所租用的空间必须是适合日常生活的,包括不能有危险或设备缺陷,房屋必须符合当地建筑安全和健康规范。

作为房东,甚至有责任对房屋中的设施,以及房屋状况进行常规的养护。很多华人屋主认为,常规养护费时费钱,尤其是将房子出租之后,更是认为这样做吃力不讨好。这种想法其实是不对的。对房屋进行常规养护,可以及早发现房屋中所存在的问题和隐患。所有房屋或多或少都会存在一些问题,房龄越久,问题可能越多。而这些问题,越早处理就越是可以省钱。

 

其实站在房东和屋主的角度上说,养护房屋不仅仅是出于法律上的责任,同时也是为了规避安全风险,也能保证房屋不会贬值。而租客们当然也愿意选择那些养护得更好的房屋。因此养护房屋,最终维护的也是屋主自己的利益。

 

日常养护的细节

 

那么当我们把房子租出去之后,应该怎么做才能保证房屋不贬值呢?下面我们就给大家讲一下日常养护最容易被忽视的几个细节。

 

1. 注意门和锁。首先,最容易被大家忽视,但偏偏是最不能忽视的养护细节,就是门和锁。门锁可能会随着时间的推移而磨损。严重的,可能会降低房屋的安全系数,即便不然,也可能会妨碍您的租客开门回家。而门一旦用的时间太久了,也可能会关不紧。一扇不能紧闭的大门同样可能存在安全隐患,在冬天时还会在供热上造成浪费,增加房东或租客的生活成本。

 

2.检查地毯。地毯一般不会存在什么安全隐患,但是检查地毯能帮你尽可能早的发现许多问题。比如说,如果地毯的边边角角已经磨破了,那就赶紧把这块地毯换掉。尤其是有新租客要来看房子的时候,一块干净整洁的好地毯绝对能给房子加分不少。

 

3.空气过滤网。如果您的房子有取暖设备,或者有外挂式的空调,那么您必须勤于更换空气过滤设备。一个好的过滤设备能防止灰尘和杂物碎屑进入机器,从而确保它们运作得更加良好。空气过滤网该多久换一次?每个滤网的情况不一样,很难一概而论。但有一条标准是一样的——只要你觉得滤网脏了,那就得换掉。不是说要等到滤网沾满灰尘,脏得不能再脏了,这才想到换。而是说,一旦觉得脏了,就立刻换掉。

 

 

4. 检查通风管。房子里的通风管也同样负责将空气从锅炉输送到整个房子,然后再回来。在加拿大漫长而寒冷的冬季,保持通风管的清洁和畅通就尤其重要了。如果它们是脏的,那房屋中的制热效果会非常的差。

 

5. 检查电器。尤其是冰箱、烤箱这些租客经常要使用的电器。房东当然不会,也不可能经常更换它们。但作为房东,应该时常留意这些电器有没有损坏。这不仅仅是说访客使用不当所导致的认为损坏,还有年久失修造成的自然损坏。理论上讲,房东对这些电器是负有维修责任的。如果您注意到冰箱发出些很奇怪的嗡鸣声,那么最明智的做法是在房客向您投诉前先把它修好。

 

6.检查天花板和屋顶。这点在加拿大特别重要,尤其是在即将到来的冬天。因为加拿大冬天的雨雪天气最容易最对天花板和屋顶造成破坏。而在遭遇雨雪天气时,原有的房屋缺陷也会特别明显的暴露出来,而且还会越来越严重。事实上,很多房屋就是因为天花板和屋顶养护不到位而贬值的。所以建议赶在冬天到来前彻底检查一下屋顶和天花板。这既是作为房东的责任,也是屋主养护房屋的必须。

 

7.检查房屋外立面。在检查时尤其要注意有没有大面积的洞。有的话赶紧修好或者堵上。这些不仅仅是安全隐患,也不仅仅会在冬天加重供热负担。更重要的是,这些洞可能让一些生活在外面的小动物有可乘之机。如果屋子里闹了老鼠,或者偷偷溜进一只浣熊,那一定会让租客和房东都感到无比头疼。

 

8. 灭虫除害。如果您的房屋很不幸得招惹了那些不速之客,那么一定要趁早除灭。无论你选择在哪里买你的房子,它都很容易受到至少几种害虫的侵害。除了老鼠,还有防不胜防的昆虫。所以作为房主,不仅要检查房屋外立面有没有漏洞和裂缝,还需要经常检查出入口、地下室、阁楼和其他暴露在户外的区域。同时出租屋的房东也要督促租客时保持房屋的整洁。另外,如果在院子里栽种有树木,那也要注意。绿色植物赏心悦目,但也可能是一些害虫的栖息地。而树木本身也可能受到虫害的感染。治理虫害是一件非常让人头疼的事。所以最好的方式是防患于未然。而一旦虫害发生,那决不能拖延,甚至需要雇佣专业人士来处理。否则可能会带来更大的损失。

 

9. 经常记得检查水管,尤其是秋冬时节!这点对于身在加拿大的独立屋房主尤为重要。因为加拿大的冬季往往寒冷而漫长,一般不利于房屋的养护和维修。尤其是室内外的水管,如果质量不好或保养不当,那么很有可能挺不过一个严酷的冬天。所以具有养护房屋经验的人,一定会选择在秋季天气还算暖和的时候检查水管的工作情况。如果你发现水槽底下存在滴水或者渗水的现象,或者你发现水在管道中的流速异常缓慢,那么你一定引起重视。因为这些细节背后可能隐藏着巨大的隐患。另外,无论您持有的是独立屋还是公寓,作为房主,您也必须确保所有的水龙头、卫浴和供水设备都能正常运转,没有任何泄漏。

 

 

10. 检查门窗。作为屋主,一定要定期检查所有的窗户是否干净,还要确保它们都能正常的打开和关闭。这不用花费多少时间,但是收效却很显著。如果一扇窗户被粘住了,或者因为长期不动而卡住了,那么可以试着用一点润滑剂。千万不要觉得这是小问题就放着不管,不然事情可能越来越糟。而且一扇不能正常开闭的门窗,是一个极大的安全隐患。一旦发生事故,房主是可能承担责任的。

 

最后,有些朋友可能对自己养护房屋方面的能力不太自信。还有一些朋友可能是“空中飞人”,需要经常往返于加拿大和国内,因此没有多少时间来照管房子。在这种情况下,作为屋主可以请专业的房屋管理公司,或者委托一位物业管理员来代为照管房屋。这肯定需要支付额外的费用,具体费用从数百到数千不等。但这也能帮很多屋主解除后顾之忧。

另外,如果您实在太忙,没有办法经常去检查出租的物业,那么最好抽几个有空的日子,一次性把那些重要问题全都检查一遍。对于房屋中的隐患,永远都是越早解决越好。

 

作者简介:

江晓清(Jackie Jiang)紧贴房地产市场脉搏和走向,为客户提供及时又准确的市场信息,帮客户买卖房地产把好关,卖的即快又价高,买的即好又不悔。她居于大多地区已有二十四年,在加国最大和历史最悠久的皇家地产 Royal LePage 连续十四年获得总裁金牌奖、董事白金奖、钻石大奖,以及总公司最高奖----全加主席大奖(National Chairman’s Club Award),成为顶级经纪 Top 1% Producer in Canada with over 17,400 Realtors from Royal LePage,并获得极少经纪有资格的终身杰出成就奖和2006年起成为北美认证豪宅市场专家(Certified Luxury Home Marketing Specialist),同时是皇家地产 Plantation 销售冠军(2013-2016),可见其实力与经验。她在总公司(Royal LePage Real Estate Services Ltd., Brokerage) 直属办事处工作,在密市有四个、奥克维尔 Oakville 有四个、大多伦多地区有十七个办事处就近服务客户。选择皇家地产选择晓清 经纪您就放心安心!

 
上传: Jackie
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