结论重点：
1. 预计新近达成的“美国—墨西哥—加拿大三国贸易协定”将提振加拿大人对就业市场的信心，并且使人们更有愿意进行诸如购房之类的大额消费。
2. 预计下一季度全加拿大的房地产均价将提升1.5%。
3. 第三季度，大蒙特利尔地区的同比房价涨幅为5.4%，位居“加拿大三大城市”之首。
4. 多伦多周边区域的房价较去年同期几乎都有所下滑。唯一同比上升的区域是密西沙加。
5. 但较之上个季度，大多伦多地区房价依然略微上涨，说明大多伦多地区目前已走出调整期。预计年底将上涨约2%，将在几个主要市场中涨幅最高。
根据Royal LePage的“房价及市场调查报告”，2018年第三季度，在加拿大诸多地区，房价较去年同期均有温和上涨。这种趋势在很大程度上是受到了大温哥华地区房价上涨的影响。然而在大多伦多地区，同比房价则呈下跌态势。但是与上个季度相比，大多伦多地区的房价则呈现了小幅的上涨。而大蒙特利尔地区，则在三个大型城市中呈现出了最高的同比涨幅。
本次调查数据共涉及63个加拿大最大规模的房地产市场。数据显示，2018年第三季度，加拿大房屋均价为$625,499，较去年第三季度上涨2.2%。就不同的房屋类型来说，双层房屋的中位数价格较去年同期上涨1.4%，为$736,337。单层平房的中位数价格较去年同期上涨1.5%，为$519,886。较之独立屋，Condo公寓的涨势在全国范围内都尤为强劲，同比涨幅达6.7%，中间价达$441,240。
根据Royal LePage的预测，加拿大的房价将在第四季度继续保持上升的态势，预期下一季度综合涨幅约为1.5%。Royal LePage的董事长兼总裁Phil Soper表示：“在新的贸易协议的支持下，加拿大的经济基本面将呈现十分积极的态势，并进一步提振整个加拿大的消费者信心，同时刺激全国房地产市场的需求。今年，此前那些房价过热的危险区域都已大幅降温，而整体房价则依然保持着惊人的弹性。这正是那些政策制定者说希望实现的‘软着陆’。”
Phil Soper进一步表示：“我所担心的是一个缓慢增长的市场可能会妨碍市场供求关系。在那几个加拿大最大的房地产市场，房价可能会重新归于失控。这件事不会在今年发生，但在之后的几年则很有可能。目前加拿大的就业市场十分强劲。加拿大正吸引着全球各地的人才前来安家落户，而渴望买房的千禧一代也会为令所供给的房源捉襟见肘。各级政府必须马上着手解决之后房屋供给不足的问题，尤其要解决房屋的可负担性这一问题。”
经过长达一年的紧张谈判，联邦政府终于和美国、墨西哥签订了新版的贸易协定。外界广泛认为，这对加拿大是一个利好消息，新版的贸易协定有望在年底前实施并生效。
Phil Soper 表示：“目前加拿大人对工作的信心普遍提升。他们认为自己的工作是安全的。新的USMCA协议消除了一种普遍存在的不确定性，而这种不确定性恰恰会对买房者的决策造成妨碍。而另一方面，新协议的达成也为央行加息铺平了道路。但总的来说，新协议对美加两国的房地产市场，都会带来更加积极有益的影响。”
尽管2018年加拿大的经济增长率较去年有所下滑，但总体来说，加拿大经济增长的基础依然相当坚实。在多伦多和温哥华这样的大城市，已经很难看到两位数的同比房价涨幅了。即便是Condo公寓，其涨幅也趋向温和。Royal LePage的报告显示，“过去几年，加拿大几个主要的房地产市场都倾向于卖方。而在2018年，市场应该会向买方逐渐倾斜，尤其是那些首次购房者。”调查表明，许多年轻家庭依旧渴望拥有一套属于自己的住房。目前房价个位数的涨幅，也使得这些家庭有更多的机会实现这一愿望。
多伦多周边均价下滑，密西沙加逆势上涨！
在第三季度，位于安省的大多伦多地区，和周边“金马蹄地区”，在房价和涨幅方面依然存在着巨大的差异。尽管大多伦多地区的价格涨幅有所放缓，但许多买家，尤其是那些年轻的家庭，依旧会选择安省南部的一些城市，以求购得更便宜的房源。那些地方的房价依然比大多伦多地区低出不少。这一趋势与Royal LePage此前对“千禧一代”购房倾向的调查结论相一致。
根据当时的调查，在全国有超过一半（52%）的受访者表示，他们更愿意在郊区买房。这一比例在那些有育儿打算的受访者中更高（59%）。与此同时，有61%的受访者表示，他们会为了能买得起房子，而搬家去郊区，或另一个城市居住。
根据对安省各主要房地产市场的统计，第三季度安省金士顿（Kingston）和温莎（Windsor）两地的房价同比涨幅最高，分别达到了14.6%和14.4%。与此同时，包括尼亚加拉/圣凯瑟琳（Niagara/St. Catharines）、伦敦（London）、基奇纳/滑铁卢/剑桥（Kitchener/Waterloo/Cambridge），等区域的房价涨幅也都十分强劲，分别达到了8.4%，7.6%，以及6.0%。
与此相对，大多伦多地区第三季度的房屋均价，则较去年同期下滑了0.4%，为$836,402。其中多伦多市区的房价基础依然相当坚实，同比上升5.2%。然而多伦多市周边区域，包括华人聚居的万锦、列治文山等地的房价则较去年同期有所下滑。其中万锦下滑了9.7%，列治文山下滑了8.1%。
唯一的例外是密西沙加。在多伦多市周边，只有密西沙加的房价呈逆势上涨的态势。密西沙加的第三季度房屋均价$747,808，较上一季度增长1.5%，较去年同期增长了1.3%。
然而与第二季度相比，第三季度大多伦多地区的综合房价则小幅上涨了1.3%。根据Royal LePage的专家预计，到第四季度结束时，大多伦多地区的平均房价将升至$853,097，比第二季度提升2.0%。
“大多地区正逐渐从房价的调整期中走出来。这种调整是政府干预和市场行为共同作用的结果。新出台的贷款压力测试，减缓了多伦多‘905地区’（即多伦多周边城市）的市场越活程度，也给原本就过热的郊区地区带来了更低的房价。房价较上个季度呈小幅上涨，这说明了调整期即将结束，也说明了之后将进入温和复苏的阶段。”
蒙特利尔目前涨幅第一，多伦多年底涨幅第一！
在魁北克，大蒙特利尔地区的房地产市场依然十分强劲。2018年第三季度，大蒙特利尔的房屋均价为$396,909，同比上涨5.4，高于多伦多和温哥华，在加拿大三大城市中位居第一。相应的，当地的经济状况也相当之好。当地9月份的失业率再次降低了0.3个百分点，达5.3%，低于5.9%的全国平均失业率。根据Royal LePage的预计，至2018年第四季度末，大蒙特利尔地区的房屋均价将达到$399,679，较第三季度提升0.7%。
全加拿大和加拿大三大城市第三季度的房屋均价分别如下：
1. 全加拿大——均价$625,499，较上季度上涨1.4%，较去年同期上涨2.2%
2. 大蒙特利尔——均价$396,909，较上季度上涨0.9%，较去年同期上涨5.4%
3. 大多伦多——均价$836,402，较上季度上涨1.3%，较去年同期下跌0.4%
4. 大温哥华——均价$1,223,379，较上季度无变化，较去年同期上涨3.9%
以下是Royal LePage对第四季度加拿大各主要城市的房价预测。根据预测，年底时大多伦多地区房价涨幅将达2%，在几个主要市场中居于首位。
