许多有过房屋买卖经验的朋友都知道，春天一般是出售房屋的最佳时机。无论目前是处于买方市场还是卖方市场，只要一到春天，市场上的待售房源几乎总是会上升。当然，想把房子卖掉，尤其是卖个好价钱，并一件容易的事。接下来我们和大家聊聊，在春季卖房前究竟需要做哪些准备工作。
- 把窗户擦干净
加拿大的冬天寒冷而漫长，门窗玻璃受到雨雪冰霜的敲打更是家常便饭。如果您想在春天售房，那第一件事就是要在冬季临近尾声时，把窗户好好擦洗一番。另外，室内的镜子和玻璃也要擦洗干净。一套房子吸引买家是有很多因素综合造成的，而一个整洁干净的氛围会在其中起到不可或缺的作用。如果一套房子的门窗一尘不染，室内的玻璃也是光洁透亮，那自然会增加买家对房屋的好感。所以想把房子卖出一个好价钱吗？第一步就是要打扫卫生！
- 洗干净窗帘和百叶窗
窗帘和百叶窗往往被许多朋友所忽视，但其实他们也是室内整洁的重要一环。如有需要，建议把窗帘送去干洗店去清洗，而且还要确保它们干燥平整。至于百叶窗，一般可以在拆下来在浴缸里清洗干净。一定要清除所有的积灰，这样才能保证空气清新宜人。这不但关系到空气质量，而且可以确保房子里呈现春天的气息，从而提升买家对房屋的好感。
- 整理后院，修剪草坪
除了室内环境，后院和草坪也对售房起着重大影响。在冬天的风雪过后，庭院里可能满是落叶和枯枝。无论屋主是否打算售房，我们建议在春天到来前，屋主最好都能把它们清理干净。这一来是为了房屋整体的美观整洁，二来也是因为如果腐烂的植物没有得到及时清理，可能会对人造成健康隐患，而且也非常不利于房屋养护。
另外，屋主还应当适当修剪一下庭院里的植物，以免过度生长的植物堵塞窗户，或者堵住门口的道路。而且适当剪去一些树枝，还能让足量的阳光洒进房屋，使其呈现出更好的观感。
- 在门口处放上鲜花。
美丽的鲜花会刺激购买的欲望。在漫长的冬天过后，每个人都渴望看到一个春意盎然的景象。如果您对花艺不是很有研究，那么比较保险的选择是郁金香和水仙，这类鲜花通常能使人感到幸福和满足，而且它们高贵典雅，又不太过张扬的外观也比较容易提升房屋的形象。建议在室内门口处放个花瓶，里面插上三到五枝。
- 在屋里摆放些气味清新的花朵
除了视觉上的作用，鲜花还能从嗅觉上吸引潜在的买家。比如如刚剪下的丁香枝或牡丹，就能用他们清新的香味提升房屋观感。有些朋友可能喜欢撒一些香剂，这当然也是一种选择，但我们依然更建议使用自然的鲜花。这一来是因为自然的气味通常比人造香剂更吸引人，二来也是因为它们通常更不容易引发过敏。
- 在门口放上鞋毯、伞架
在早春时节，天气可能会很多变，有时甚至会夹杂雨雪，让人以为冬天还没有过去。如果看房那天不幸赶上雨雪天气，那么作为卖家最好能给买家备上伞架和鞋毯，让他们在近屋前就能把鞋子擦干净。这既可以让买家感觉很贴心，也能保护房屋免得它被弄脏。
- 地板要擦得晶光透亮
地板也是衡量一个屋子好坏的重要因素。在春季售房前，一定要把地板擦亮。如果有必要的话，甚至可以重修一下。在铺设地毯的区域也要彻底清洁一遍。
- 尽量使用浅色的毛巾、枕头
很多房主可能意识不到这点。其实在售房时，浅色的毛巾枕头往往更有可能给潜在买家带来一种舒适温馨的感觉，像浅黄、淡粉红、淡蓝还有薰衣草色，都是很不错的选择。尤其在春天，这些柔和又应季的颜色会给房屋加分不少。如果您有售房打算，可家里实在没有这些颜色的毛巾枕头，那建议您在春季售房前先去买一套。毕竟这些也花不了多少钱。相比借此可能提升的房屋价值，这些都还是物超所值的。
- 注意清理浴室和厨房
浴室和厨房往往是看房客的焦点之一，潜在买家通常都希望它们能整洁鲜亮。所以必要的话，卖家甚至可以在春季售房前将它们翻新一下。当然，如果你的浴室厨房已经足够漂亮，那就不需要大动干戈了，只要用一点小技巧来提升它们的形象即可。比如把浴室的瓷砖清洗干净，选用一些高品质的松软的毛巾，然后它们整齐地叠放或者挂在毛巾架上。又或者可以做一些小幅度的
- 最重要的一条：找个好的地产经纪！
如果您想卖房，无论在哪个季节，最重要的一件事可能就是找个专业高效的地产经纪。一个好的地产经纪会对您的房屋制定一个行之有效的营销计划，而且一定有足够的经验和丰富的知识，同时对整个市场和您所在的地区都有着相当深刻的认识。
首先就是要看经纪的口碑。如果有家人或朋友之前找过这位经纪，那自然是最好的了解渠道。如果没有，那么从经纪的业绩加上从业时间，一定程度上也作为了解其口碑的参考信息。因为在海外，尤其是加拿大这样人口较少，又极重视专业和诚信的社会，做生意讲求细水长流。如果一个经纪口碑不佳，只想着做一锤子买卖，那是不可能长期保持高业绩的。所以，如果一个经纪从业年头比较长，同时业绩又始终很高，那对这种经纪一般是可以放心的。
其次就是看专业能力。专业能力不仅可以从业绩、排名，以及所获得的公司奖项上反映出来（比如笔者所在的加拿大最大的本地地产经纪公司Royal LePage就有Top 1% Producer in Canada，“主席大奖”等），还可以从过往经历，以及和同行的比较中获得。比如，我们可以看一位经纪经手出售的房屋，从上市到成交，平均会在市场上多少天，或者由这位经纪售出的房屋平均售价是否高于叫价，然后把这些信息和当地平均值做一个比较。在加拿大，这些信息都可以在专业的地产网站上查看到。
另外，还有许多因素都可以辅助参考。比如一位经纪是全职还是兼职（一般全职经纪比兼职更加专业），这位经纪在市场上是否活跃，在本地媒体和网络上是否经常看到他（她）发表有关地产的专业意见，他（她）为推广房源所制作的广告和传单是否专业，又是否和你所售的房屋气质相吻合，以及这位经纪所在的公司是否在本地社区拥有很高的认可度。凡此种种，不一而足。
如今，多伦多的冬天即将过去，新一轮售房的季节也即将到来。如果您有意在春季售房，却还没有做好准备，又或者您已经做好了准备，但还没有物色到一位合适的经纪，那么现在是时候赶紧行动起来了。
